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  • 房产面积和楼盘表管理
  • 新建房屋产权管理
  • 预购商品房抵押备案管理
  • 房屋租赁管理
  • 房屋产权更正管理
  • 房屋产权变更管理
  • 房屋产权注销管理
  • 房屋产权异议管理
  • 房屋产权继承管理
  • 房屋产权预告管理
    申请资料

    1.房产测绘成果备案申请表;(验原件,收复印件)

    2.建设工程规划许可证;(验原件,收复印件)

    3.建筑工程施工许可证;(验原件,收复印件)

    4.土地证;(验原件,收复印件)

    5.规划总平面图、审图机构核准的施工分层平面图(房产实测绘提供:竣工分层平面图);(验原件,收复印件)

    6.房产预(实)测绘成果报告书;(验原件,收复印件)

    7.新编门牌号(验原件,收复印件);

    8.测绘成果电子数据(包括:楼栋图、分层分幅计算图、测绘成果数据包);

    9.建设工程规划核实合格证(房产实测绘提供);(验原件,收复印件)

    10.其他必要资料。

    上述提交的复印件均需加盖申请人单位公章。

    办理时限

    自受理之日起,预测绘5个工作日、实测绘10个工作日完成备案及楼盘表的建立。

    申请资料

    1.新建房屋产权管理申请书;

    2.申请人身份证明;

    3.国有土地使用权证书;(验原件,收复印件)

    4.建设工程规划条件核实书;(验原件,收复印件)

    5.建设工程竣工备案书;(验原件,收复印件)

    6.房屋测绘报告;

    7.建设项目总平面图、分层平面图;

    8.新编门牌号码通知;

    9.物管房认定、维修基金缴存;

    10.批准文件;(商品房、限价商品房、经济适用房、单位集资合资建房、公共租赁房等)

    11.其他必要材料;

    办理时限

    5个工作日。

    申请资料

    1.商品房买卖合同(原件);

    2.预购商品房预告登记证明(原件);

    3.身份证明;(包括申请人双方身份证明和委托人身份证明)

    4.借款合同(原件);

    5.抵押合同(原件);

    注意事项:所有复印件需权利人加盖“与原件核对一致”的公章;

    办理时限

    2个工作日;

    申请资料


    1.房屋租赁管理申请书;

    2.申请人双方身份证明;(验原件,收复印件)

    3.租赁协议;

    4.其他必要材料;

    办理时限

    2个工作日;

    申请资料


    1.房屋更正申请书;

    2.申请人身份证明;(验原件,收复印件)

    3.不动产权证或房屋所有权证和土地证;(验原件,收复印件)

    4.登记簿记载错误的证明;

    5.登记簿记载的权利人同意更正的证明;

    6.其他必要材料;

    办理时限

    2个工作日;

    申请资料


    1.房屋变更申请书;

    2.申请人身份证明;(验原件,收复印件)

    3.不动产权证或房屋所有权证书和土地证;(验原件,收复印件)

    4.建设工程规划许可证明,竣工验收证明和房屋测绘报告(房屋改、扩建);

    5.变更证明;

    6.房屋分割、合并的证明,房屋地址证明;

    7.生效法律文书;

    办理时限

    2个工作日;

    申请资料


    1.房屋注销申请书;

    2.申请人身份证明;(验原件,收复印件)

    3.不动产权证书或房屋所有权证(房屋他项权证);(验原件,收复印件)

    4.房屋客体灭失或房屋权利消失的证明;

    办理时限

    2个工作日;

    申请资料


    1.房屋异议申请书;

    2.申请人身份证明;(验原件,收复印件)

    3.登记簿记载错误的证明;

    4.登记簿记载的权利人不同意更正的情况说明;

    办理时限

    2个工作日;

    申请资料


    1.房屋产权继承申请书;

    2.申请人身份证明;

    3.不动产权证书或房屋所有权证书、国有土地使用权证书;

    4.遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议;(或者提交经公证的材料,或者生效的法律文书);

    5.被继承人死亡证明;

    6.亲属关系证明;

    7.其他必要材料;

    办理时限

    2个工作日;

    申请资料


    1.申请书;

    2.申请人身份证明;

    3.房屋所有权证书;(预购商品房不提供)

    4.存量房买卖合同;(或已备案的商品房预售合同)

    5.预告管理约定协议;

    6.其他必要材料;

    办理时限

    2个工作日;

房产转让管理


根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁以及房地产中介服务等。 

(一)、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
其他合法方式主要包括:

  1.以房地产交换的;

  2.以房地产抵债的;

  3.房屋继承;

  4.以房地产作价入股、与他人成立企业、房地产权属发生变更的;

  5.一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金、合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;

  6.因企业被收购、兼并或者合并、房地产权属随之转移的;

  7.法律、法规规定的其他方式;

综上所述:房地产转让主要分为:商品房转让、存量房转让、单位房转让、拆迁互换、房屋赠与等。

  • 商品房转让管理
  • 存量房转让管理
  • 单位房转让管理
  • 房屋拆迁互换管理
  • 在建工程抵押管理
  • 抵押权变更管理
  • 最高额抵押、一般抵押管理
  • 抵押权转移管理
    申请资料

    1.房屋交易与产权管理申请书;

    2.商品房买卖合同;

    3.完税凭证;(验原件,收复印件)

    4.维修基金缴存单据(或物管科出具的证明);

    5.买受人的身份证明;开发企业营业执照(法人身份证明);

    6.新编门牌号码通知;

    7.测绘分户图;

    8.不动产所有权证;(验原件,收复印件)

    9.授权委托书(买受人委托开发企业的委托书,开发企业委托具体经办人的委托书,以及企业承诺书和经办人身份证明);

    10.其他必要材料;

    收费


    住房:交易手续费:2元/平方米,由转让方承担;

    非住房:成交价的0.5%,但最高收费不超过1.5万元,且转让双方各承担50%;

    办理时限

    8个工作日;

    申请资料
    1.房屋交易与产权管理申请书;

    2.不动产所有权证书(或房屋所有权证和国有土地使用证);(验原件,收复印件)

    3.双方身份证明;(验原件,收复印件)房改优惠房还需提供卖方夫妻双方身份证明和结婚证或户口本;

    4.存量房买卖合同;(或房屋赠与合同)

    5.完税证明;(验原件,收复印件)

    6.新编门牌号码通知;(验原件,收复印件)

    7.房屋测绘分户图(原已测绘的不再提交);

    8.房改优惠房还需提供公有住房买卖契约和准予买卖的审批表;

    9.其他必要材料;

    收费


    住房:4元/平方米,由转让双方各承担50%;

    非住房:成交价的0.5%,但最高收费不超过1.5万元,且转让双方各承担50%;

    办理时限

    2个工作日;

    申请资料

    (转移登记——类型:作价出资(入股),合并分立、清算处分、共有人增减,分割合并,行政权力导致权属变化)

    1.房屋交易与产权管理申请书;

    2.不动产所有权证书或房屋所有权证和国有土地使用证;(验原件,收复印件)

    3.同意出售的批文;(国有单位房产需出具国资委同意出售批文,集体所有制单位房产需出具上级主管部门批文,职代会决议;股份制单位房产需出具董事会决议)

    4.完税凭证;(验原件,收复印件)

    5.存量房买卖合同;

    6.单位身份证明(营业执照、组织机构代码证,事业单位法人证书或社会团体法人证书,法人身份证);(验原件,收复印件)

    7.房屋测绘分户图(原已测绘的不再提交);

    8.新编门牌号码通知;(验原件,收复印件)

    9.若委托办理的,还应提供委托书,受托人身份证;

    收费


    住房:4元/平方米,由转让双方各承担50%;

    非住房:成交价的0.5%,但最高收费不超过1.5万元,且转让双方各承担50%;

    办理时限

    2个工作日;

    申请资料


    1.房屋交易与产权管理申请书;

    2.原房屋所有权证书和现在房屋所有权证书;(验原件,收复印件)

    3.经征收科备案的征收补偿协议;(《国有土地上房屋征收与补偿条例》2011年1月21日公布实施前,需提交拆迁许可证和经征收科备案的拆迁安置协议);

    4.完税凭证;(验原件,收复印件)

    5.新编门牌号码通知(验原件,收复印件);测绘分户图;

    6.被拆迁人身份证、拆迁互换单位的法人资格证明;法人身份证;(验原件,收复印件)

    其他必要材料;

    收费


    收费:住房:4元/平方米,由转让双方各承担50%;

    非住房:成交价的0.5%,但最高收费不超过1.5万元,且转让双方各承担50%;

    办理时限

    8个工作日;

    申请资料

    (国有建设用地使用权及在建建筑物抵押权登记)

    1.房屋抵押管理申请书;

    2.申请人身份证明;(委托办理的,还需提供委托书;受托人身份证明)

    3.国有土地使用权证书;(验原件,收复印件)

    4.主债权合同、抵押合同;

    5.建设工程规划许可证,建设用地规划许可证;(验原件,收复印件)

    6.书面同意抵押的证明;(国有单位提交国有资产管理部门同意抵押的批文;集体所有制单位需提交职工代表大会同意抵押决议书;股份制单位需提交董事会或股东大会同意抵押的决议书;共有房屋需提交共有人同意抵押的证明)

    7.有关在建工程施工进度、竣工日期和投入工程款的证明材料;

    8.其他必要材料;

    办理时限

    2个工作日;

    申请资料

    1.抵押权变更申请书;

    2.申请人身份证明;(委托办理的,还需提供委托书;受托人的身份证明)

    3.房屋他项权证书;(验原件,收复印件)

    4.不动产权证或房屋所有权证和土地证;(验原件,收复印件)

    5.变更证明(抵押当事人姓名或名称、房屋地址、用途等变更证明);

    6.变更协议、抵押权人书面同意证明;

    其他必要材料;


    办理时限

    2个工作日;

    申请资料


    (国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权首次登记)

    1.房屋抵押管理申请书;

    2.申请人身份证明;(委托办理的,还需提供委托书;受托人的身份证明)

    3.不动产权证书(或房屋所有权证和国有土地使用权证);

    4.主债权合同、抵押合同;

    5.书面同意抵押的证明;(国有单位提交国有资产管理部门同意抵押的批文;集体所有制单位需提交职工代表大会同意抵押决议书;股份制单位需提交董事会或股东大会同意抵押的决议书;共有房屋需提交其共有人同意抵押的证明)

    6.其他必要材料;

    办理时限

    2个工作日;

    申请资料


    1.房屋抵押权转移申请书;

    2.申请人身份证明;(委托办理的,还需提供委托书;受托人的身份证明)

    3.房屋他项权证书;(验原件,收复印件)

    4.抵押担保主债权已转让的证明;

    5.不动产权证书(或房屋所有权证和国有土地使用权证书);(验原件,收复印件)

    6.其他必要材料;

    办理时限

    2个工作日;

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